Posts

Dezvoltatorii imobiliari persoane fizice atenționați de A.N.A.F.

/in /by

Întrevedere A.N.A.F. și Uniunea Națională a Notarilor Publici din România

Dezvoltatorii imobiliari s-au aflat pe ordinea de zi a întrevederii dintre A.N.A.F. și Uniunea Națională a Notarilor Publici din România.

Conform comunicatului de presă din data de 13.06.2017, conducerea ANAF a avut o întrevedere cu reprezentanții Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România.

Cu această ocazie A.N.A.F. a adus la cunoștință faptul că dezvoltatorii imobiliari persoane fizice trebuie să declare până la data de 30 iulie a acestui an veniturile obținute din vânzarea proprietăților imobiliare din patrimoniul afacerilor.

Care sunt dezvoltatorii imobiliari  vizați?

Sunt vizați contribuabilii persoane fizice care au declarat eronat impozit pe venit din vânzarea proprietăților imobiliare. Astfel, ei au declarat că obiectul vânzărilor erau imobilele din patrimoniul personal și au achitat impozitul corespunzător.

De fapt, consideră A.N.A.F., aceștia erau obligați la plata impozitului pe venitul din proprietăți imobiliare din patrimoniul afacerii.

În ce constă atenționarea

Dezvoltatorii imobiliari vizați, sunt invitați de către A.N.A.F. să-și clarifice situația fiscală până la data de 30.07.2017.

După această dată, acești contribuabili persoane fizice vor fi supuși inspecției fiscale, în baza analizei de risc efectuate.

Comunicatul de presă poate fi accesat aici.

New regulations in real estate

/in /by

Real estate market growth brings new rules for building reception

Lately, the real estate market has grown. Existing constructions are selling rapidly and investors have begun new residential projects. In this context, it is good to know what changes have occurred with regard to building reception.

The Romanian Government has approved the changing of H.G. no. 273/1994 regarding the reception of the construction works and related installations.

According to the new provisions the reception commission can no longer recommend postponing the reception but only admitting or rejecting the reception.

The new regulations do not apply to constructions for which the final reception is in progress when the new regulations enters into force.

However, the commission make the final reception according to the new regulations if previously  was made a reception with objections.

The recommendation below are very important!

The Reception Commission issues a decision that is not just a recommendation. Within 3 days the investor endorses the admission or rejection of the reception and signs the minutes at the end of the works.

If you are the investor but do not own the property, you must deliver to the owner the received construction.

Please note that you can’t use the building if the commission rejects the reception. In order to use the building you must make all the necessary remedies. Until then, you must put the building in a state of conservation by your care and expense.

If you are the the real estate owner you must organize the final reception within 10 days after the expiration of the warranty period.

New tax for the transfer of property

/0 Comments/in /by

Starting with February 1st the method of determining the tax due for the income coming from transfer of property rights changes, as follows:

  • for income resulting from the transfer of property rights for the construction of any kind and associated land, as well as the land of any kind without construction, amounting to 450,000 lei (aprox. 100,000 €), the Romanian state will not apply any tax;
  • for the incomes resulting from transfers amounting to more than 450,000 lei (aprox. 100,000 €), the tax represents 3% of the difference between the value declared by the parties and the allowance of 450,000 lei.

The Romanian Government says that this decision intends to encourage the sales of real estate, which leads to a growing construction industry, oriented to construction of living houses.